Egen slutstädning och Airbnbs nya husregler: vad bör du som värd göra?

Vad får du be gästen att göra?

Enligt Airbnbs exempel kan du be gästen ställa använd disk i diskhon, samla ihop använda handdukar och sortera avfall i avsedda kärl inomhus. Gäster bör däremot normalt inte åläggas att diska och ställa tillbaka disken, ta av sängkläder, starta en tvätt eller transportera sopor bort från boendet. Uppgifter som tar betydande tid eller kraft, eller som normalt utförs av en städare, är som huvudregel inte rimliga husregler. Airbnbs förtydligande.

Gästen ska fortfarande behandla boendet varsamt. Enligt Airbnbs grundregler för gäster ska det inte lämnas i ett skick som kräver omfattande djuprengöring, och skräp ska läggas i avsedda kärl. Att visa normal hänsyn är alltså inte samma sak som att vara skyldig att utföra en fullständig slutstädning.

Undersök om platsens förutsättningar motiverar ett undantag

En avsides belägen stuga kanske saknar avfallshämtning eller tillgång till städfirma i närheten. Airbnb säger att de bedömer reglernas rimlighet utifrån boendets och platsens förutsättningar och att undantag kan ges. Ett undantag beviljas inte automatiskt. Om Airbnb meddelar att en regel behöver ändras får du enligt deras anvisning minst 20 dagar på dig att uppdatera regeln eller överklaga med en motivering. Du kan bifoga till exempel bilder och lokala bestämmelser, men överklagandet kan bara lämnas in en gång. Airbnbs anvisning om undantag.

Att gästen tar med egna sängkläder är en separat fråga. Airbnbs exempel om städning avgör inte i sig om ett sådant upplägg är tillåtet. Airbnb skriver samtidigt att gäster förväntar sig vissa grundläggande bekvämligheter, bland annat sängkläder. Kontrollera därför vad just din annons utlovar och be vid behov Airbnb om en skriftlig bedömning av upplägget. Airbnbs vägledning om bekvämligheter.

Räkna om kostnaderna för varje boende och vistelselängd

Om gästens tidigare slutstädning inte längre passar villkoren för en Airbnb-bokning behöver städningen ordnas på annat sätt. Räkna på arbetstid, tvätt, resor och eventuell extern städning – särskilt vid korta vistelser. På Airbnb kan värden lägga till en engångsavgift för städning och ange en särskild avgift för korta vistelser. Avgiften är inte automatiskt obligatorisk. Airbnbs information om städavgifter.

Städavgiften ingår i underlaget för Airbnbs serviceavgift. I modellen där hela avgiften dras från värdens utbetalning betalar de flesta värdar enligt Airbnb 15,5 %, men både procentsats och avgiftsmodell kan variera. En städavgift på 100 euro medför till exempel 15,50 euro i serviceavgift om värdens avgift för just den bokningen är 15,5 %. Det visar inte ensamt hur mycket priset behöver höjas; de verkliga städkostnaderna och din prissättning avgör det. Airbnbs information om serviceavgifter.

Behåll också en egen väg till bokning

Airbnb kan fortsatt vara en värdefull kanal. En egen webbplats och en direktbokningsväg för intresserade gäster från sociala medier ger samtidigt värden större möjlighet att själv utforma priser och villkor för boendet. Villkoren behöver vara tydliga före bokning och följa tillämplig lag. En egen kanal skapar inte efterfrågan av sig själv, men kan göra det enklare för en intresserad gäst att gå vidare.

Med StugaManager kan värden publicera en sida för boendet eller bädda in en bokningskalender på sin egen webbplats. Gästen ser lediga datum och pris, skickar en bokningsförfrågan och värden avgör om den ska godkännas. Bokningar, avtal, betalningsuppföljning, gästinformation samt städ- och underhållsuppgifter kan hanteras på ett ställe. Bokningar från Airbnb och Booking.com kan visas i samma kalender via iCal, men iCal uppdateras inte i realtid.

Börja med tre saker: se över husreglerna i din Airbnb-annons, räkna ut vad det nya arbetssättet faktiskt kostar och se till att intresserade gäster också hittar en tydlig väg till direktbokning. Välj sedan den kombination av kanaler som passar ditt boende.

Kontrollerat 4 november 2026. Airbnb kan uppdatera sina anvisningar; kontrollera aktuella villkor innan du ändrar annonsen.