Egen utvask og Airbnbs nye husregler: hva bør utleieren gjøre?

Hva kan du be gjesten gjøre?

Airbnb oppgir at du kan be gjesten sette brukt oppvask i vasken, samle brukte håndklær og sortere avfall i innendørs beholdere. Gjesten bør derimot normalt ikke pålegges å vaske og sette på plass oppvask, ta av sengetøy, starte klesvask eller frakte søppel bort fra eiendommen. Oppgaver som krever betydelig tid eller innsats, eller som vanligvis utføres av en renholder, er som hovedregel ikke rimelige husregler. Airbnbs utdypende forklaring.

Gjesten skal fortsatt behandle boligen med respekt. Etter Airbnbs grunnregler for gjester skal boligen ikke etterlates slik at den krever ekstraordinær eller grundig rengjøring, og søppel skal legges i anviste beholdere. Vanlig hensynsfull bruk er altså noe annet enn en pålagt full utvask.

Undersøk muligheten for unntak når beliggenheten krever det

En avsidesliggende hytte har kanskje verken renovasjon eller rengjøringsfirma i nærheten. Airbnb sier at de vurderer hva som er rimelig ut fra boligens og stedets forhold, og at de kan gjøre unntak. Det er ikke et automatisk unntak. Hvis Airbnb varsler deg om en regel som må endres, skal du få minst 20 dager til å oppdatere den eller sende inn en begrunnet klage. Bilder og lokale bestemmelser kan legges ved, men klagen kan bare sendes inn én gang. Airbnbs veiledning om unntak og klage.

At gjesten tar med eget sengetøy, er et eget spørsmål. Airbnbs eksempler på rengjøring avgjør ikke alene om en slik ordning er tillatt. Airbnb skriver samtidig at gjester forventer visse grunnleggende fasiliteter, blant annet sengetøy. Sjekk derfor hva annonsen for din bolig lover, og be eventuelt Airbnb om en skriftlig vurdering av akkurat denne løsningen. Airbnbs veiledning om fasiliteter.

Regn på kostnadene for hver bolig og oppholdslengde

Hvis gjestens tidligere sluttvask ikke lenger passer med vilkårene for en Airbnb-reservasjon, må rengjøringen ordnes på en annen måte. Regn på arbeidstid, klesvask, reisevei og eventuell ekstern rengjøring – særlig ved korte opphold. På Airbnb kan verten legge til et engangsgebyr for rengjøring og velge et annet gebyr for korte opphold. Gebyret er ikke automatisk påkrevd. Airbnbs veiledning om rengjøringsgebyr.

Rengjøringsgebyret inngår i grunnlaget for Airbnbs tjenestegebyr. Med modellen der hele gebyret trekkes fra verten, oppgir Airbnb at de fleste betaler 15,5 %, men både sats og gebyrmodell kan variere. Et rengjøringsgebyr på 100 euro gir for eksempel 15,50 euro i tjenestegebyr hvis vertens sats for den aktuelle reservasjonen er 15,5 %. Det sier ikke alene hvor mye prisen bør økes; det avhenger av de faktiske kostnadene og din prissetting. Airbnbs oversikt over tjenestegebyr.

Ha også en egen vei til bestilling

Airbnb kan fortsatt være en verdifull kanal. En egen nettside og en direkte bookingvei for interesserte gjester fra sosiale medier gir samtidig utleieren større mulighet til å utforme priser og vilkår for sin bolig. Vilkårene må opplyses tydelig før bestilling og følge gjeldende lov. En egen kanal skaper ikke etterspørsel av seg selv, men kan gjøre det lettere for en interessert gjest å gå videre.

I HytteManager kan utleieren publisere en side for boligen eller bygge inn en bookingkalender på egen nettside. Gjesten ser ledige datoer og pris, sender en forespørsel, og utleieren bestemmer om den skal godkjennes. Reservasjoner, avtaler, betalingsoppfølging, gjesteinformasjon og oppgaver knyttet til rengjøring og vedlikehold kan håndteres samlet. Airbnb- og Booking.com-reservasjoner kan vises i samme kalender via iCal, men iCal oppdateres ikke i sanntid.

Begynn med tre ting: gjennomgå husreglene i Airbnb-annonsen, regn ut hva den nye arbeidsmåten faktisk koster, og sørg for at interesserte gjester også finner en tydelig direkte bookingvei. Velg deretter den kombinasjonen av kanaler som passer din bolig.

Kontrollert 4. november 2026. Airbnb kan oppdatere veiledningen; sjekk gjeldende vilkår før du endrer annonsen din.