Omatoimimajoitus ja Airbnbn uudet säännöt: mitä majoittajan kannattaa tehdä?

Mitä vieraalta voi pyytää – ja mitä ei yleensä voi vaatia?

Airbnbn esimerkkien mukaan vierasta voi pyytää laittamaan käytetyt astiat altaaseen, kokoamaan käytetyt pyyhkeet ja lajittelemaan jätteet sisällä oleviin astioihin. Sen sijaan vierasta ei yleensä pidä velvoittaa pesemään ja laittamaan astioita takaisin, riisumaan vuodevaatteita, käynnistämään pyykinpesua tai viemään roskia pois majoituskohteesta. Ratkaiseva kysymys on myös työn määrä: merkittävästi aikaa tai vaivaa vaativa tai tavallisesti siivoojalle kuuluva tehtävä ei yleensä sovi talon sääntöihin. Airbnbn tarkennettu ohje.

Vieras on silti velvollinen kohtelemaan majoituskohdetta huolellisesti. Airbnbn vieraan perussääntöjen mukaan kohdetta ei pidä jättää sellaiseen kuntoon, että se vaatii poikkeuksellisen perusteellista siivousta; roskat kuuluvat niille osoitettuihin astioihin. Huolellinen käyttö ja majoittajan edellyttämä loppusiivous ovat siis eri asioita.

Jos kohde on syrjäinen, selvitä poikkeuksen mahdollisuus

Etäisellä kohteella ei ehkä ole jätehuoltoa tai siivouspalvelua lähellä. Airbnb sanoo arvioivansa sääntöjen kohtuullisuutta kohteen ja paikallisten olosuhteiden perusteella ja voivansa myöntää poikkeuksia. Poikkeus ei ole automaattinen. Jos Airbnb ilmoittaa sääntösi olevan tarkistettava, saat sen mukaan vähintään 20 päivää aikaa muuttaa sääntöä tai tehdä perustellun valituksen. Valitukseen voi liittää esimerkiksi valokuvia ja paikallisia määräyksiä; sen voi jättää vain kerran. Airbnbn poikkeus- ja valitusohje.

Omien liinavaatteiden käyttö on erillinen kysymys. Airbnbn siivousesimerkit eivät yksin ratkaise sitä, voiko vieras tuoda omat lakanat. Airbnb kuitenkin kertoo vieraiden odottavan tiettyjä perusvarusteita, kuten vuodevaatteita. Tarkista, mitä oman kohteesi ilmoitus lupaa, ja pyydä tarvittaessa Airbnbltä kirjallinen tulkinta juuri tästä järjestelystä. Airbnbn varusteohje.

Laske kulut uudelleen kohde ja majoituspituus kerrallaan

Jos aiempi omatoiminen loppusiivous ei enää sovi Airbnb-varauksen ehtoihin, siivous on järjestettävä toisella tavalla. Työn, pyykin, matkan ja mahdollisen ulkopuolisen siivoojan kulut kannattaa laskea erikseen etenkin lyhyille majoituksille. Airbnbssä majoittaja voi lisätä kertaluonteisen siivousmaksun ja määrittää lyhyille majoituksille oman maksunsa. Maksu ei kuitenkaan ole automaattisesti pakollinen. Airbnbn siivousmaksuohje.

Siivousmaksu kuuluu Airbnbn palvelumaksun laskentapohjaan. Yhden palvelumaksun mallissa useimpien majoittajien maksu on Airbnbn mukaan 15,5 %, mutta prosentti ja käytössä oleva maksumalli voivat vaihdella. Esimerkiksi 100 euron siivousmaksusta 15,5 prosentin palvelumaksun osuus on 15,50 euroa, jos juuri tämän varauksen majoittajamaksu on 15,5 %. Tämä ei ole ennuste siitä, paljonko kohteen hintaa pitää nostaa: todellinen vaikutus riippuu siivouskuluista, majoituksen kestosta ja omasta hinnoittelusta. Airbnbn palvelumaksuohje.

Pidä myös oma varauspolku käytettävissä

Airbnb voi edelleen tuoda majoittujia. Sen rinnalla oma verkkosivu ja sosiaalisen median kautta löytyvä suora varauskanava antavat majoittajalle mahdollisuuden suunnitella kohteeseen sopivat hinnat ja ehdot itse. Ehdot pitää kertoa vieraalle selkeästi ennen varausta, ja niiden on noudatettava soveltuvaa lakia. Oma varauskanava ei itsessään takaa kysyntää, mutta se voi tehdä jo kiinnostuneen vieraan etenemisestä helpompaa.

MökkiManagerissa majoittaja voi julkaista kohdesivun tai upottaa varauskalenterin omille sivuilleen. Vieras näkee vapaat ajat ja hinnan, lähettää varauspyynnön ja majoittaja päättää hyväksynnästä. Varausten hallinta, sopimukset, maksujen seuranta, vierasohjeet sekä siivous- ja huoltotehtävät voivat kulkea samassa palvelussa. Airbnb- ja Booking.com-varaukset voi tuoda samaan näkymään iCal-yhteydellä, mutta iCal ei päivity reaaliaikaisesti.

Aloita kolmesta asiasta: tarkista Airbnb-ilmoituksesi säännöt, laske uuden toimintamallin todelliset kulut ja varmista, että asiakas löytää myös selkeän suoran varauspolun. Päätä vasta näiden tietojen perusteella, mikä kanavien yhdistelmä sopii kohteellesi.

Tarkistettu 4.11.2026. Airbnb voi päivittää ohjeitaan; tarkista ajantasaiset ehdot ennen oman ilmoituksesi muuttamista.